婚后房产一定是夫妻共同财产?不一定!看完这篇就明白了
导读：婚前、婚4d彩繪,后买房房产所属问题一向都是大师存眷的核心。若是房产是婚后所得，应当怎样分派呢？房产证上写了你名字，屋子就必定是你的吗？一块儿来看看。
本文转自丨央视消息（cctvnewscenter）
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请听题
一对伉俪在仳离时分屋子，若是房产是婚后所得，应当怎样朋分？
A、归女方所有
C、均匀朋分
B、归男方所有
D、不必定
谜底：D
您答对了吗？
对付仳离分屋子这件事，不少人会下意识地认为，婚后获得的财富就是伉俪配合财富，婚后获得的房产也应当是伉俪俩人的，仳离时就该均匀朋分。
但现实上，即使房产是婚后所得，房款什么时候付出、资金来历何方、获得房产时有无其他附加前提等，城市对房产的归属发生影响。
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婚前买房婚后拿证，仍属婚前财富
家喻户晓，买屋子有个进程，从签定合同，付出钱款，到交房入住、办证确权，@常%219y9%常得履%eb7b3%历@一段时候。若是这个进程正好与成婚挂号重合交织，屋子的归属就必要按照购房出资、产权挂眼科,号、成婚节点等因夙来考量，不必定成婚后获得产权的屋子就是两小我的。
好比自體脂肪豐胸,这个例子：
小马和女朋侪小陈相恋多年，二人于2010年挂号成婚。成婚前一年，小马用小我积储在北京市昌平区全款买下了一套商品房。不外，由于买的是期房，买房后一向没能入住。直到2012年，开辟商才交房并为小马打点了产权证。老婆小陈用婚后的积储精心装修，还购买了全套家具家电。
几年后，二人的孩子诞生了。小陈和婆婆在赐顾帮衬孩子方面不同频出，终极，日子也过不下去了。小陈向法院告状仳离，并请求依照伉俪配合财富依法朋分住房。
法官先容说，《婚姻法司法诠释一》中划定，伉俪一方的小我财富不因婚姻瓜葛的持续而转化为伉俪配合财富。婚前财富属于一方小我财富。
终极，法院裁决屋子还归小马所有，由小马抵偿小陈装修和家具家电用度中属于小陈的部门。
婚礼不是成婚挂号
成婚时候以挂号为准
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我国婚姻法中关于伉俪财富归属的划定大要因此成婚为节点来区别的，而因为地域风尚的缘由，在有些处所，把婚礼典礼视为成婚的起头，轻易给当事人造成一些法令理解上的误区。
好比：
王师长教师和女友赵密斯几年前依照故乡风尚，举行了盛大的婚礼。因为赵密斯单元特别，对配头身份举行了必定时候的政审，直到婚礼一年后，二人材办告终婚挂号。
小伉俪举行婚礼后，王师长教师的怙恃拿出积储，又卖了一套房，全款给儿子买下了一套北京市西城区的二手学区房，为小两口解决了后顾之忧。房本在王师长教师打点成婚挂号后两个月办了下来，挂号在王师长教师名下。
婚后，二人由于事情缘由聚少离多，豪情冷淡。赵密斯终极告状仳离，并认为西城区的这套屋子是二人举行成婚典礼后，王师长教师怙恃赠与两小我配合糊口栖身的，理当依照伉俪配合财富予以朋分。
《婚姻法司法诠释二》第22条第一款划定，当事人成婚前，怙恃为两边购买衡宇出资的，该出资理当认定为对本身后代的小我赠与，但怙恃明白暗示赠与两边的除外。
法官先容说，赵密斯认为办了婚礼后买的屋子就是婚后购买，但法令条则中所指的成婚应当成严酷诠释，我国法令采纳的是挂号成婚制，只有打点具备法令效劳的成婚挂号后才能认定为两边具备法定伉俪瓜葛。
此案中，王师长教师怙恃全资购房，产权挂号在王师长教师小我名下，又是在成婚挂号以前，法院终极认定该衡宇属于王师长教师的小我财富。
出资时候、资金来历
是断定配合房产的关头
从以上案例中不丢脸出，在司法实践中，买房的钱是谁的？何时出资采办的？这是认定伉俪配合房产的两大焦点要素。
西城法院民六庭副庭长张爽奉告记者，伉俪婚后对房产有配合出资举动，房产才有可能被认定为伉俪配合财富。
今朝，怙恃帮助购房或一方婚前付了首付，婚后两边一块儿还贷等环境十分广泛，固然增长了断定的繁杂性，但仍有原则可循。
在司法实践中，法院凡是会裁决衡宇产权归挂号方所有。两边婚后配合还贷付出的金钱及其相对于应财富增值部门，仳离时由得到房产的一方对另外一方举行抵偿。
房产证上写了你名字，屋子也未必是你的
成婚买房，房产证上写谁的名字？仳离后屋子归谁？请看如下案例：
大场景① ：当房产证上只有一小我的名字时
情形1：他成婚前全款买了套房，这屋子是他的？
小萌
21君
必需的！
解答：按照新《婚姻法》划定，他婚前全款买的房属于他的婚前小我财富，成婚后也不会主动转化为伉俪配合财富。以是，万一他成婚了，伉俪豪情不和呈现仳离，这套屋子也仍属于他一小我。
情形2：成婚前，他贷款买了套房。这屋子仍是他的？
小萌
21君
那可不必定！
解答：按照《婚姻法》司法诠释(三)第十条：“伉俪一方婚前签定不动产交易合同，以小我财富付出首付款并在银行贷款，婚后用伉俪配合财富还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，仳离时该不动产由两边协定处置。”
情形3：婚后他爸妈全款买了套房，挂号在了他名下。这屋子必定是他的？
小萌
21君
是的。
解答：按照《婚姻法》司法诠释(三)第七条，婚后由一方怙恃出资为后代采办的屋子，产权挂号在出资人后代名下的，可依照《婚姻法》相干划定，视为只对本身后代一方的赠与。也就是说，这屋子仍是他的哦！仳离时，另外一方无官僚求朋分，咋说，就是连墙角都分不到。
大场景② ：房产证上写着两人的名字
情形1：这屋子是他全款买的，这屋子归他俩？
小萌
21君
不必定！
解答：“举个栗子”，大牛和小妞在成婚后全款买了套屋子，房产证上写了两小我的名。但一旦他俩因仳离闹上法庭，若是说小妞没有证据能证实她买这屋子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白费的。在财富朋分时，法官仍能判这屋子归大牛。
情形2：俩人一块儿贷款买的屋子，是他俩的？
小萌
21君
是的。
解答：若是这屋子是他婚前贷款买的，婚后又加之了她的名字，那婚后这屋子增值的部门和配合了偿贷款的部门，除伉俪两边还有商定外，理当视为配合财富。 若是这屋子是俩人成婚后凑了首付，一块儿贷款买的，那天然也是配合财富，归俩人了。
情形3：这屋子是他怙恃出钱买的，但写了他俩的名字，这屋子是他俩的？
小萌
21君
若是没有“借单”，这屋子就是他俩的。
解答：若是这个情形是真的，那末这屋子将被认定为他俩的共有财富。如无“借单”等其他证据，怙恃的出资也将被认定为赠与伉俪两人的，归两边共有，即即是他俩闹仳离，怙恃也无权索回出资钱款。
（本文不代表21世纪经济报导概念，投资有危害，入市危害自担）
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