新政！西安公积金最高贷款额度下降 非西安买房暂停提取

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据领会，23日公布的《通知》，详细办法包含暂停西安地域(含西咸新区)之外购房提取公积金；低落公积金贷款最高额度和提高公积金贷款首付比例等，据悉，这一《通知》将于本年5月13日起履行。

变革1:

暂停西安地域之外购房提取公积金

按照《通知》划定，从本年5月13日起，暂停西安地域(含西咸新区)之外购房提取公积金。

变雙台彩賓果,眼皮,革2:

公积金贷款最高额度下调倍数降至15倍

别痔瘡藥,的，公积金贷款最高额度的也有所调解。《通知》显示，若告贷人与配头公积金账户之和大于2万元的，按这一公式计较：贷款额度=(告贷人公积金缴存账户余额+配头公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时候系数(累计缴存时候≥36个月的，时候系数为1.2；累计缴存时候36个月的，时候系数为1)。

而若告贷人与配头缴存账户余额小于2万的，则分三种环境，限定贷款最高额度。账户余额合计5000元的，贷款额度最高不跨越20万元；5000元≤账户余额合计1万元的，贷款额度最高不跨越25万元；1万元≤账户余额合计2万元的，贷款额度最高不跨越30万元。而若配头公积金缴存不正常的，配头公积金则不介入计较。

这与原有划定有何区分？新京报记者在西安住房公积金办理中间官网发明，2019年4月22日，有网友发问“2019年公积金贷款额度的计较方法是甚么？”。4月23日，相干事情职员复兴的内容为：账户余额决议最高贷款额度，当告贷人及配头缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不跨越25万元；当告贷人及配头缴存账户余额合计跨越5000元不足1万元的，贷款额度最高不跨越30万元；当告贷人及配头缴存账户余额合计跨越1万元不足2万元的，贷款额度最高不跨越35万元。比拟来看，4月23日的《通知》将三种环境下的公积金贷款最高额度均调低了5万元。

别的，复兴内容中还暗示，账户余额超越两万元以上的，贷款额度=(告贷人公积金缴存账户余额+配头公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时候系数。比拟来看，《通知》已将贷款额度的倍数由18倍下调至15倍，贷款总额度有所降低。

变革3:

公积金贷款首付比例最低提至35%

别的，《通知》还划定，缴存职工家庭初次利用住房公积金贷款采办自住住房，面积在144㎡(含)之内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%；对结清初次住房公积金贷款后，再次申请利用住房公积金贷款采办自住住房，面积在144㎡(含)之内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。采办精装修衡宇首付款比例不低于40%。

而新京报记者在西安住房公积金办理中间官网上领会到，今朝西安市住房公积金贷款买房的首付比例则为：缴存职工家庭初次利用住房公积金贷款采办自住住房，面积在144㎡(含)之内的首付比例不低于25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于30%；对结清初次住房公积金贷款后，再次申请利用住房公积金贷款采办自住住房，面积在144㎡(含)之内的首付比例不低于30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于35%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。采办精装修衡宇首付款比例不低于40%。比拟来看，4月23日的《通知》中，除采办采办精装修衡宇首付款比例未变外，其余环境下，利用住房公积金采办自住房的首付比例均提高了10个百分点。

解读：

信贷政策起头安稳收紧

华夏地产首席阐发师张大伟阐发认为，西安收紧公积金政策的重要缘由是由于本地楼市活泼，公积金利用过分，为了防止透支利用，加码政策。

张大伟进一步暗示称，中国房地产市场走势短时间看政策，中期看政策，持久仍是看政策。一季度部门都会的房地产市场呈现小阳春的重要缘由是信贷政策的宽松，并且如今看，近来的政策有可能逐步起头安稳收紧。

现实上，进入2019年以来，我国房地产市场调控仍对峙“房住不炒”的思绪。中共中心政治局4月19日召开的集会中，又重提“房住不炒”，该集会请求：“要对峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、都会当局主体责任的长效调控机制。”有专家概念认为，本次集会再提“房东不炒”，部门都会地产调控政策可能短时间难以放松。