台灣房貸利率最低路段在哪里? 值得购买吗?

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快速导读：目前台灣房貸利率1.31%被视為央行可接受的「地板价」，不過，尤其在央行去年底開始祭出多项信用管制措施後，并非多数申貸者都能拿到這麼低的利率。 金融联征中心统计，台中市今年第一季平均房貸利率1.31%的路段仅在两处，恰巧都位于中高总价產品居多的重划區内;業者分析，屋龄新、好地段與较佳的申貸者条件相辅相成，是能获得较低利率的主因。

根据金融联征中心统计，台中市今年第一季平均房貸利率1.31%的路段共有两条，都位于北屯區，分别是山西路三段及松竹五路一段。 進一步查询地圖可發現，山西路三段位于11期重划區内，松竹五路一段则位于单元12（长春自辦重划區）内。



以過去1年来當地地政事務所分析資料来看，在北屯交易量大的多個「核心區域」之中，大楼為主力的11期，以及透天别墅為主力的单元12，其大楼平均单价或透天平均总价，也是北屯各核心區域最高。

房貸条件视「人」與「物」而定，若地點好、屋龄新、申貸者的财力够，就能拿到好的成数與利率;即便该路段不在正市中心，但因屋龄新、申貸者财力比较充足并得以负担當地中高总价的對象，也可能拥有较好的条件。 两重划區地段不错、有發展的未来性，加上區段多中高总价對象，相對需要财力比较有余裕的买方才能买進，對象與买方条件两者相辅相成，使路段的平均貸款利率能够拿到最低的1.31%。

以山西路三段為例，當地以社區大楼3至4房為主力產品，目前总价多落在2500至3500万元，因此购屋主力客群的财力與薪資条件通常不會太差，包括醫師等族群，因11期的居住环境及未来性买進。 最近疫情严峻，来客量略减，但不少中高資產客户是對不動產市場有研究、有信心，加上本身有自住刚性需求，仍愿意看屋。