台灣七大銀行房貸利率将全面调升

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彭淮南喊话低利率将告终

“央行”重整資產价格 房市首當其冲

資產价格過热引發“央行”高度關切，房市可能成為“央行”現阶段“调控”重心。据了解，“央行”近期已请大型銀行撰写评估报告，拟改变現行銀行房貸阶梯式利率的做法，要求銀行改為采用单一利率或缩小各阶段利率价差，避免投機客运用低房貸利率炒作房市。

包括台灣銀行在内的七家大銀行目前首段房貸利率最低都仅1.5%左右，第二段则介于1.7%至1.9%，部分民营銀行更把利率下杀到1%。

相關人士指出，“央行”总裁彭淮南9月理监事會议時强调會注意資產价格後，“央行”内部就着手分析北部房价高涨的问题，并認為現行三段式房貸的首段利率過低，除了可能讓民众误判自身還款能力，利率水准也无法实際反映銀行承受的風险。

尤其房市投機客看准前半年房貸利率甚至不到1%，大量借款投入房市，几乎没有資金成本，却一路推升房价，造成工薪阶级买不起房子，讓“央行”十分介意。

两周前“央行”曾要求各銀行针對一段式房貸评估，但銀行考量一段式利率将失去吸引民众转貸的诱因，反弹声浪极大。有大型銀行主管更表示：“如果整個市場都是一段式房貸，銀行就没有定价策略可言。”

相關人士指出，“央行”尊重銀行定价，但仍不希望给投機客炒作空间，最後“央行”和銀行达成的共识是减少阶段和缩小利差，例如把現行的三段式房貸改為两段式，并把第一段适用時间从現行半年之内拉长至两年或更久。此外，各阶段适用利率差异也不宜過大。

銀行主管表示，“央行”确实已询问銀行阶梯式房貸改良方式，也“暗示”一率到底的模式最為适當，但考虑到冲击太大，銀行現阶段仍以各种貸款模式并行的方式讓客户自行選择。

目前市場最低的一段式房貸利率為“政府”优惠房貸的1.235%，但已经额满停辦。銀行認為，如果房貸利率都要改成一段式，以目前房貸案件成本约1.2%左右计算，利率可能要拉高到2.2%才合理。(台灣《经济日报》供本报專稿)

房市過热，“央行”总裁彭淮南展開動作，除了要求銀行检讨三段式房貸利率，并邀集台灣銀行、土地銀行及合作金库銀行董事长與個人金融部門主管就近期房市状况交换意见。但彭淮南29日被问及房市是否健康時，仅强调不便發表個人意见。

据了解，彭淮南和銀行會面時，除對房价高涨、投機气氛浓厚表达意见，也希望大型銀行能起带头作用严审房貸，避免投機客趁機炒作房市。當天彭淮南更以近期两件富豪大买豪宅為例，認為銀行承作房貸不能只看担保品价值，還要评估貸款人条件、所得及現金流量。

與會人士表示，會中“央行”针對两大议题提出建议，第一是希望銀行提升授信审核，第二则是對低房貸利率的看法。

銀行主管说，针對第一點，銀行内部早有機制，但针對低廉的房貸利率，主要是因為市場資金泛滥，金融機构竞争激烈所致，銀行也无能為力。銀行主管認為，資金成本低廉是房价上涨的一大推手，但碍于景气尚未复苏，无法通過升息的方式收拢資金，為了抑制房价，彭淮南只好通過金融体系，進行利率调控。

彭淮南昨晚则對此强调，“央行”经常固定與銀行主管交换意见，當天只是例行會议，且仅告知銀行辦理授信需注意風险控管，不要只看担保品价值，更应重视借款人偿债能力。参與會议的合作金库銀行董事长刘灯城也解释，當天“央行”只是向銀行了解目前房貸授信状况。

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