台灣房市急冻 合库商銀下“紧箍咒”:房貸从严鉴价

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华夏经纬網3月17日讯：据台灣媒体报道，台灣房市降温，銀行房貸鉴价愈来愈严格。合库商銀日前下达“紧箍咒”，各地分行辦理房貸鉴价時，除了市場访价之外，還要调阅联征中心與内部房价資料“三管齐下”，确实执行鉴价规范，落实合理鉴价。

据报道，合库主管说，以往房市景气好時，因房价是往上走，营業单位鉴价大都是在前述三大标准中“三择一”即可；但随着房市降温，总行已经發函要求营業单位明确规范鉴价标准，且即自即日起必须确实执行鉴价标准。

也就是说，今後营業单位在鉴价時，除必须确实做到“访价”外，還要参考联信中心同業資料，及銀行資料库的历史資料進行比對，透過“三合一”資料交叉比對方式，做合理的鉴价。

銀行主管说，房屋移转栋数锐减，房市买气急冻，今年来房貸量明显萎缩，為降低房貸風险，各銀行除调整放款策略，把業務重心移转到中小企業及小额信貸外，部分銀行還调整鉴价标准，从严鉴价。

据悉，台“中央銀行总裁”彭淮南日前在“立法院”说，在當局采取稳定房市措施後，房地產确已稳下来，“效果虽没有100%达到，但也达到80%至90%”。

銀行業者说，過去数個月来不仅房市交易量萎缩，部分地區房价也下修20%；以新庄副都心及头前重划區為例，過去房价一坪喊到60、70万元新台币，“現在实際交易都没有這個价錢。”

台北市内湖區房价持稳，業者说，如果當局不出手，几乎是建商喊到哪里，房价就涨到哪里，現在那些“被喊出来的价格”已经不见了。