台灣9月掀起预售屋交屋潮 房貸余额再创新高

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华夏经纬網10月27日讯：据台灣媒体报道，台灣“中央銀行”26日公布9月购置住宅貸款余额為6兆2,768亿元（新台币，下同），续创新高，且较上月增加321.61亿元，年增率5.01％更是2011年6月以来的5年新高。据了解，房貸余额走高，主要是预售屋陸续完工交屋後，转為民众分户貸款；因此代表建商資金需求的建筑貸款余额仍持续下降。

据报道，台“央行”官员分析，8月购置住宅貸款余额年增率下降，终结连续4個月上扬，以為民众自住购屋的需求度出現改变，9月统计结果年增率大升，重新拉動向上趋势，主因為“8月适逢农历7月，民俗上不适宜购屋自住”，部分交易及交屋延後到9月期间，两個月的数量多数积压，9月自住购屋貸款余额才會激增，成长率逼近5年多来的新高。

另一方面，代表土建融資動能的建筑貸款，9月余额统计為1兆6,280亿元，较上月再减7.06亿元，减幅1.77％，不仅连续10個月负成长，且较8月的衰退幅度1.62％再進一步扩大。

台“央行”官员認為，此项貸款包括對建筑業貸款、對其他企業建筑貸款，金额规模持续缩减的趋势，相似于营造建筑產業成长走缓的趋势，反映厂商的态度保守，在余屋後续处理上仍力有未逮。

“台经院”副研究员刘佩真分析，9月统计六城市建物买卖移转件数仍有月减4.2％，愿意折价讓售的建案才會有亮點，近期“财政部”在房屋持有税與赠與税调整的讨论，也阻碍房市的交易動能。

台“央行”自去年第3季起，连4季降息，銀行房貸利率频频调降，自住购屋民众的利息负担减轻，提高進場意愿，因此住宅貸款余额月月成长，銀行主管認為，8月底市場预测，景气略為好转下，自住客警觉房貸利率将因此反转向上，加快购屋决定、向銀行争取最後一波的优惠利率，是9月自住购屋余额大增的可能因素。