住房租赁企业“租房贷款”业务渐火：分期贷款利率暗藏“猫腻”

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据领会，今朝，链家旗下的自若、我爱我家旗下的蛋壳公寓、58同城等住房租赁企业都和第三方金融平台互助，供给“租房分期”办事。

自若官网显示，今朝该平台支撑租客选择月付、季付、半年付、年付、自若分期五种付款方法。此中，自若分期是自若和第三方推出的按月付出的金融产物，实现对整年房租及自若办事费举行分期。按照官网先容，首付为“月房租+月折后办事费+押金”，后续每个月付出“当月房租+当月办事费+上月手续费”。同时，选择自若分期，可享受整年办事费七折的勾当。

自若客服先容称，“以月房钱3000元为例，选择季付的方法，初次签约必要付出15600元(押一付三+整年办事费3600元)，后续每季度付出9000元；若是选择自若分期，整年办事费则为2520元，初次签约必要付出6210元(押一付一+单月办事费)，后续每个月付出3411.27元。”

上述两种付款方法，初次付款差额靠近10000元，对不少租客特别是初入职场的年青人来讲确切减轻了压力。房地二胎,不外，选择自若分期后，固然办事费打了七折削减了1080元，但一年下来，租客仍需多付1133.97元。

按照自若官网的先容，分期手续费率为6.27%，共11期。相对付市场上其他贷款产物，这个费率乍一看其实不高。但问题是，依照分期还款的方法，手续费是依照初始本金来计较的，而在这一年中，租房人实在每一个月都在还本金，其实不是本金占用了12个月。

以月房钱3000元举例，租客选择房租分期，贷款金额共计为35310元，计较法子为(3000+2520/12)×11，分期手续费为2213.97元。

因为租客每一个月利用的本金都是递减的，现实均匀每痔瘡藥,个月利用本金应为17655元。

以是，这笔分期贷款的现实利率约为12.54%(2213.97/17655)。而当前市场上的多个平台供给的租房贷款办事，其鼓吹的费率在4%至7%不等，概况上的“利率低、首月包袱小”，成为很多人选择租房分期的首要缘由。

值得一提的是，对付租客而言，若是征信杰出，小茵蝶,我从银行申请信誉贷款的年利率通常是6%至8%，这比绝大大都租房分期平台都要低。

违约金可能也是一笔大付出

除现实利率的猫腻，违约金也是佃农可能的一笔大付出。违约金重要包含两类：一是过期用度；二是租客半途退租或转租的违约金。

对付过期，有的平台逐日过期费为贷款总额的0.05%，另有的平台逐日过期费为每个月还款额的1%。

而若是租客因为小我缘由未付出当月应还金钱，平台会在过期后通知租客，过期跨越7天，则终止合同。

有租客暗示，今朝银行对付与此雷同的信誉卡还款大多供给还款提示和容时容差的办事，各个租房分期平台对租客举行还款提示在技能上其实不难到达。

别的，按照某租房分期协定显示，租户半途退租或转租都举动当作违约，违约金依照房租总额的5%至10%收取。

值得一提的是，租客一旦选择了租房分期，若是姑且有变更退租，除要给房产中介付出一个月的房租作为违约金外，还必要给房产中介互助的第三方金融平台付出违约金。

业内助士同时提示，即便租客依照合同商定住满一个租期，并未违约。可是，因为多个分期平台其实不支撑提早还款、而且告贷记实必要上传小我征信，若是租客在合同期内有购车贷款或申请信誉卡等需求，均可能由于小我征信有一笔未结清贷款记实而不克不及得到审批经由过程。