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房市如何？从购屋貸款的数字看，最清楚不過了！台灣中央銀行公布1月底房貸余额，受房市交易趋缓影响，总量為5.25兆元新台币，较去年底减少167亿元新台币，為近一年以来首度衰退，余额也仅较去年同期增加2.31%，除是连十月下滑外，且创下近两年半新低。
奢侈税打房效应
影响銀行貸款申请量
在建商的建筑融資方面，1月底余额為1.41兆元新台币，较去年底增加124亿元新台币，主要是先前建商推案的递延效果；但若與去年同期相较，年增率仅10.04%，是近20個月来低點，显示奢侈税房市影响未减。
“奢侈税當然是關键因素！”不過，銀行主管也分析，房貸余额下滑，除政府打房對房市造成影响外，因今年农历過年较早，也有农历年的季節性因素影响在内，多重因素交相影响之下，一月的貸款额度大受影响，不過，二月房市传出回温讯息，能不能力挽狂澜？銀行業者态度保留。
329档期爆量
銀行業者态度觀望
“329档期爆量，也不一定有行情！”行库主管認為，這应是去年受到景气、股市等因素，造成建商推案递延，才會造就329档期相對热络荣景，但能否與实质买气正相關，目前仍待觀察。
銀行主管指出，房貸余额衰退，显示銀行對房貸放款心态转趋谨慎，而从八大公股行库“青年安心成家方案”余额增加80亿元新台币回推，整体房貸余额月减超過200亿元新台币，此外，不论是从近期房市交易统计，或是房貸余额觀察，奢侈税确实打到投資客痛处，大幅削弱投資性需求，自住客重回购屋主力，预估未来房价涨势被压抑住，有购屋需求的民众不妨再等等、多比较。
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發表於 2021-10-11 16:14:11
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