全台灣房价负担在這里,房价亲民全是刚需

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台灣地區内政部門公布去年第三季各县市房价负担能力统计结果，嘉义市房貸负担率21.47%為各县市最低。當地房仲指出，嘉义市區透天无论新旧，价格已涨至200万以上，唯近期有不少建商锁定小資、首购族群，推出总价111至133万左右的中小面积的台灣房產，房价相對可负担。

根据内政部門定义，该县市中位数的住宅价格每月房貸摊還金额，除以中位数家户每月可支配所得，即是房貸负担率；若房貸负担率小于30%表示可合理负担。统计資料显示，去年第三季台灣房貸负担率以台北市61.14%最高，达负担能力過低等级，而嘉义市21.47%则是最低。

嘉义市房价與其他都會區相较的确相對亲民，且交易价量一向都颇為稳定，主要是嘉义市幅员较小，也没有南科等议题助涨房价，均靠自住刚性需求支撑买盘。

嘉义市以透天為主力產品，但近年因建筑及土地取得成本双双飙高，新建透天的价格都不便宜，基本上总价都在千万以上，至于中古的透天，除非在嘉义市外围區如高速公路附近，否则受新案带動，总价也都需200多万；之所以房价仍在可合理负担的范围内，主要是近年建商针對首购及小資购屋族，推出中小面积的台灣房產。

由于市區素地较少，近年推出的华厦坐落在紧邻市區的湖子内重划區居多，楼高大约都是5、6层楼，权状坪数落在66至99平米左右，因此多隔成小2房、小3房，且不附車位，将总价控制在111至133万之间。因总价低且屋龄新，能够吸引不少年轻购屋族。

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